فهرست قیمت اجاره یا خرید خانه در جنوب تهران امروز چهارشنبه ۲۱ آبان ۱۴۰۴ / بهترین منطقه کجاست؟
با فرارسیدن فصل پاییز، بازار مسکن ایران بار دیگر با مجموعهای از چالشهای تازه مواجه شده است. یکی از مهمترین مسائل این روزها، افزایش رکود در ساختوساز و کاهش تمایل سازندگان به آغاز پروژههای جدید است. رشد هزینه مصالح ساختمانی و نگرانی از بازگشت سرمایه باعث شده بسیاری از سازندگان، طرحهای خود را به تعویق بیندازند. در نتیجه، عرضه واحدهای جدید کاهش یافته و همین امر فشار صعودی بر قیمتها وارد کرده است.
در این فصل، بخش قابل توجهی از خریداران نیز به دلیل شرایط اقتصادی و انتظار برای کاهش قیمتها یا ارائه تسهیلات جدید بانکی، از خرید فوری خودداری میکنند. این روند، جریان نقدینگی در بازار مسکن را کاهش داده و باعث شده سرمایهها به سمت بازارهای کمریسکتر مانند ارز و زمینهای بکر هدایت شود. این تغییر رفتار، روند طبیعی رشد بازار را کند و سطح معاملات را محدود کرده است.
از سوی دیگر، تحریمهای خارجی و محدودیتهای وارداتی نیز فشار مضاعفی بر تولیدکنندگان وارد کرده است. واردات محدود مصالحی مانند سیمان، آهنآلات و تجهیزات برقی، موجب افزایش هزینه تمامشده ساخت مسکن شده و سازندگان را در شرایط دشوار مالی قرار داده است.
عامل دیگری که بر بازار اثر گذاشته، افزایش تورم و کاهش قدرت خرید خانوارهاست. رشد مداوم قیمتها باعث شده توان مردم برای خرید مسکن کاهش یابد و تقاضای واقعی در بازار کمتر شود. کارشناسان هشدار میدهند که ادامه این روند میتواند منجر به رکود بلندمدت و افزایش فشار بر مستأجران و خریداران تازهکار شود.
نوسانات قیمت و تأثیر روانی بر معاملات
در ماههای اخیر، نوسانات شدید قیمتی در بازار مسکن مشاهده میشود. فضای روانی ناشی از اخبار اقتصادی و شایعات، موجب تصمیمگیریهای عجولانه در میان خریداران و فروشندگان شده است. نتیجه چنین رفتارهایی، شکلگیری حبابهای قیمتی کوتاهمدت است که ثبات بازار را تهدید و پیشبینی قیمتها را دشوار میکند.
از سوی دیگر، سیاستهای محدودکننده بانکی در ارائه تسهیلات خرید و ساخت مسکن، روند معاملات را کند کرده است. میزان وامهای فعلی پاسخگوی قیمتهای کنونی نیست و همین مسئله بسیاری از جوانان و خریداران کمدرآمد را از ورود به بازار بازداشته است.
با وجود همه این مشکلات، کارشناسان باور دارند که بازار مسکن در پاییز نیز فرصتهایی برای سرمایهگذاری هوشمندانه دارد. افرادی که توان مالی کافی دارند، میتوانند با تحلیل دقیق شرایط و بررسی پروژهها، خریدهایی سودمند انجام دهند. با این حال، رونق پایدار بازار در گرو اصلاح سیاستهای ساختوساز، بهبود شرایط وامدهی و تثبیت اقتصاد کلان است.
وضعیت قیمت مسکن در میانه پاییز
بررسیهای جدید از «نبض قیمت مسکن» در مناطق ۲۲گانه تهران نشان میدهد که میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمانها حدود ۱۰۷ میلیون تومان در هر مترمربع است. این آمار بر اساس فایلهای فعال بازار بهدست آمده و نشان میدهد میانگین سن بناها حدود ۷.۵ سال و متراژ معمول واحدها حدود ۸۷ مترمربع است.
در برخی از مناطق جنوبی پایتخت هنوز هم آپارتمانهایی با قیمت کمتر از پنج میلیارد تومان یافت میشود، هرچند این رقم نیز برای بسیاری از خانوارها رقم بالایی محسوب میشود.
بر اساس شاخص رسمی قیمت مسکن، میانگین نرخ پیشنهادی در ابتدای آبان حدود ۱۰۵ میلیون تومان در هر مترمربع بوده که نسبت به ماه گذشته رشد ۳ درصدی را نشان میدهد. این افزایش جزئی، نشانهای از تحرک نسبی در بازار معاملات تهران پس از چند ماه ثبات و رکود محسوب میشود.
منبع: میلی
